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競爭激烈 REITs報價首現“零費率” 天天快資訊
發布時間:2023-04-10 10:00:12 文章來源:中國基金報

REITs可謂當前資本市場最受矚目的業務之一,爭奪之激烈不言而喻。有機構甚至采取低價策略,提出“零費率”報價。

近日,云南云投中裕能源有限公司作為采購人的“公募REITs基金管理人選聘項目中標候選人公示”顯示,第一成交候選人發行階段費用(包括基金管理人財務顧問費及其他中介費用)費率為0.00%,管理費率響應報價0.10%/年,托管費0.00%/年。

這是業內首份發行費和托管費皆為零的中標方案。


【資料圖】

中信資本相關人士認為這是市場供求因素導致的結果。“這種情況只是階段性的個別現象。長期來看,機構競爭還是要比拼項目輔導能力、推進的專業化程度、落地的成功率、已發行項目的市場表現等,費用只是競爭的次要方面。”上述中信資本人士表示。

鵬華基金基礎設施基金投資部也認為這是利用低價策略搶占項目的一種手段,說明越來越多機構在加大對REITs業務的投入。

“零費率主要是財務顧問費以及其他前期費用,基金管理費等存續期費用為0.1%。REITs市場競爭非常激烈,有機構以低價、零前期費用爭取項目是可以理解的。”野村東方國際證券結構金融部總經理陳劍表示,公募REITs業務的核心競爭力是基金績效,其取決于管理人的風險定價能力、運營管理水平。遠低于成本的收費水平可能會導致管理人難以建立具有長期競爭優勢的基礎設施投資研究與運營管理體系,不利于核心競爭力的建立,也不利于投資者利益的維護。

業內人士呼吁,設置與成本收益相匹配的合理費率,對于行業良性發展和市場建設非常重要。行業各方應更多通過提高業務能效、形成差異化優勢、打造業務品牌等進行良性競爭,共同促進REITs市場行穩致遠。

中信資本表示,未來REITs市場會形成一個“專業定價、規模立足、經驗變現”的競爭格局,目前一些細分領域已經出現了這種傾向。

華夏基金基礎設施與不動產投資部行政負責人莫一帆表示,中標基礎設施公募REITs項目考察的是基金管理人在專業領域的綜合實力,以及資源投入和雙方業務合作契合程度。價格戰不利于公募REITs市場的長期健康發展,過低的費率不應成為競標的趨勢。

博時招商蛇口產業園REIT基金經理劉玄表示,隨著公募REITs常態化發行、市場規模不斷擴大,以及固定+浮動管理費模式的探索,不排除公募REITs項目競價時固定費率逐漸下降的可能。但零費率競標并不利于公募REITs市場的長期健康發展,也不利于市場參與機構的可持續經營。而且,過低的費率也容易引起多方對管理費合理性的關注,并不一定利于項目的實施落地。因此,市場參與機構還需考慮綜合實力、經營成本、資源投入、合作前景等多方面因素,合理定價。


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