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2022年是公募REITs擴容大年，繼12月26日嘉實京東倉儲物流REIT獲批后，12月29日中信建投基金、中金基金、中航基金旗下各有一只公募REITs火速上報，底層資產包括海上風力發電廠、光伏發電以及軟件產業園。

這意味著，2023年公募REITs將延續常態化發行趨勢。根據業內人士最新預判，到2023年底REITs發行數量超過60只，總發行規模超過2000億元，并且會有更為豐富的底層資產，包括人工智能、5G、工業互聯網、智能交通、智慧能源、智慧城市等新型基礎設施。這還意味著，包括中信建投基金和嘉實基金在內，公募REITs領域未來會有更多基金公司入局。

3只REITs火速上報

(相關資料圖)

根據上交所網站消息，2022年12月29日上報的三只公募REITs產品，分別為中信建投國家電投新能源封閉式基礎設施證券投資基金、中航京能光伏封閉式基礎設施證券投資基金、中金湖北科投光谷產業園封閉式基礎設施證券投資基金。

具體看，三單新申報REITs項目，底層資產包括海上風力發電廠、光伏發電以及軟件產業園等三個不同領域的底層資產。三單產品的申報材料已被接收。

其中，中信建投國家電投新能源REIT的發起人（原始權益人）為國家電力投資集團有限公司和國家電投集團江蘇電力有限公司，專項計劃名稱為中信建投-國家電投新能源發電1期資產支持專項計劃；中航京能光伏REIT的發起人（原始權益人）為京能國際能源發展（北京）有限公司，聯合光伏（常州）投資集團有限公司，專項計劃名稱為中航-京能光伏1號資產支持專項計劃；中金湖北科投光谷產業園REIT的發起人（原始權益人）為湖北省科技投資集團有限公司，專項計劃名稱為中金-湖北科投光谷產業園基礎設施資產支持專項計劃。

（來源：上交所官網）

三只公募REITs申報，不僅意味著數量擴容，更是底層資產持續豐富化。記者梳理獲悉，從2021年開閘試點至今，公募REITs的底層資產從早期的高速公路、產業園擴展到了2022年的保障性租賃住房、能源、倉儲物流，如今又延展到了光伏發電以及海上風力發電領域。

其中不乏多只“首單”產品。比如，華夏和達高科REIT是全國首單生物醫藥產業園REITs，首發標的資產為位于杭州經濟技術開發區的和達藥谷一期和孵化器兩個項目。26日獲批的嘉實京東倉儲基礎設施REIT，是市場首只民企倉儲物流公募REIT，于12月30日進行詢價，詢價區間為3.243元/份-3.735元/份。

2023年至少有36只公募REITs發行

“我們希望到2023年底，基礎設施REITs能夠超過60只，總發行規模超過2000億元�！眹�家發展改革委投資司副司長、一級巡視員韓志峰在日前舉行的第七屆“中國PPP論壇”上說。

韓志峰表示，從投資者認可、REITs二級市場表現、社會評價等方面看，都體現出基礎設施REITs試點工作取得了一定程度的成功。REITs打通了基礎設施領域“募、投、管、退”的全流程，豐富了基礎設施企業的權益融資渠道，已經產生了較好的拉動基礎設施投融資的效果。他認為，2023年基礎設施REITs很可能會進入快速發展期。明年以及今后一段時期，我國基礎設施投融資至少包括六大重點領域，分別是低碳減排、新型基礎設施、重點民生保障、重大區域發展戰略、基礎設施補短板和城市更新。

華泰證券資管也認為，我國境內公募REITs已穩健起步，隨著法律框架、業務規則、價值鏈條的不斷完善，市場仍將穩步擴容，從盤活存量、帶動增量，推進資產投資的模式創新，以直接股權融資的路徑，使資金市場更高效服務于實體經濟。短期來看2023年末REITs上市數量或達60只、市值1500億元是較確切的預期，未來3年至5年萬億元級市場更值得期待。

實際上，上述預判對公募REITs發行常態化的全面概括。Wind數據顯示，2021年6月21日首批9只REITs集中上市，2021年底上市REITs數量為11只。2022年，二級市場新增13只REITs產品，合計發行規模約420億元，平均每個月發行1.08單。按韓志峰上述60只預期，2023年發行的公募REITs至少有36只。

底層資產將更加豐富

從記者跟蹤觀察情況來看，在常態化發行趨勢下，2023年RETIs市場還將迎來更為豐富的底層資產，也會有更多公募基金公司入局。

根據北京發改委12月發布的《關于征集基礎設施REITs試點儲備項目有關工作的通知》，為進一步夯實北京市基礎設施REITs試點項目儲備，推進更多符合國家有關要求的項目申報參與REITs試點，對九大行業進行試點儲備項目征集。九大行業除交通基礎設施等傳統資產外，還出現了新型基礎設施（包括數據中心類、人工智能項目，5G、通信鐵塔、物聯網、工業互聯網、寬帶網絡、有線電視網絡項目，智能交通、智慧能源、智慧城市項目），以及自然文化遺產、國家AAAAA級旅游景區等旅游基礎設施。

今年12月，天津市舉行基礎設施REITs專項培訓，天津證監局明確指出，要緊緊抓住基礎設施REITs常態化發行的機遇，積極參與試點申報，天津市具備發展基礎設施REITs的直轄市、區位和資源優勢。據天津市發展改革委表示，目前天津市基礎設施REITs儲備和意向項目20余個、資產規模400多億元。

值得一提的是，中信建投國家電投新能源REIT和嘉實京東倉儲物流REIT的基金管理人——中信建投基金、嘉實基金——都是公募REITs領域的新入局者。此外，表示在為公募REITs產品做準備的公募基金，還有長城基金等公募。

此外，在常態化發行趨勢下，各地區的支持政策也在密集出態。

其中，蘇州市近期印發的《蘇州市促進企業利用資本市場實現高質量發展的實施意見（2023-2025年）的通知》提出，支持上市公司用好資本市場融資工具，上市公司通過資產證券化（ABS）、發行全球存托憑證（GDR）、不動產投資信托基金（REITs）等資本市場工具開展再融資的，各縣級市（區）可按每次募集資金投資于蘇州部分的5‰給予獎勵，單家企業每年獎勵資金最高不超過200萬元。

東莞市政府近日印發的《強化金融服務企業全生命周期發展的實施意見》提出，要積極引導符合條件的東莞上市公司發行綠色債、創新創業債、私募可轉債、資產證券化、公募REITs等各類創新品種專項債券。四川省國資委近日印發的《關于推進省屬企業財務管理提升的指導意見》也明確指出，要推動符合條件的基礎設施REITs項目發行上市。?

校對：趙燕