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【全球報資訊】嘉實京東倉儲物流REIT材料獲接收 有望成為我國首單民企倉儲物流公募REIT
發布時間:2022-12-07 22:11:35 文章來源:智通財經網


【資料圖】

智通財經APP獲悉,12月7日,證監會官網顯示,嘉實基金上報嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金(嘉實京東倉儲物流REIT),證監會已接收相關材料。據悉,這是繼中金普洛斯倉儲物流REIT和鹽田港REIT之后,第三單倉儲物流REITs,此外,該REIT還有望成為我國首單民企倉儲物流公募REIT。

申報文件顯示,“嘉實京東倉儲物流REIT”基礎設施資產包括位于重慶、武漢和廊坊的3處物流園區,合計建筑面積350995.49平方米。項目運營整體穩定,目前處于滿租狀態,租約期限均在5年左右,高于行業平均水平的3年。

據悉,京東集團在2007年開始自建物流網絡并啟動全國布局。截至2022年9月30日,京東物流運營超1500個倉庫,含云倉生態平臺的管理面積在內,京東物流倉儲總面積超3000萬平方米;同時,截至2022年6月30日,在全球運營近90個保稅倉庫、直郵倉庫和海外倉庫,總管理面積近90萬平方米。

市場人士表示,嘉實京東倉儲物流REIT將有效盤活約35萬平方米的倉儲物流資產,為倉儲物流行業帶來增量投資資金,促進行業高質量發展。

從目前的情況來看,我國境內公募REITs已穩健起步,華泰證券資管表示,在試點成功的基礎上,伴隨著法律框架、業務規則、價值鏈條的不斷完善,公募REITs市場仍將穩步擴容,該機構預計,從短期來看,2023年末REITs上市數量或達60只、市值1500億元是較確切的預期,未來3年至5年,萬億元級市場更值得期待。

天風證券認為,近期公募REITs擴容加速,未來REITs市場有望吸引更多資金,整體市場空間有望進一步提升。建議關注受益于資產升值并具有良好運營能力的產權類REITs,如保障性租賃住房REITs、園區基礎設施類REITs、倉儲物流類REITs;具有穩定現金流,分紅率較高的特許經營權類REITs,如生態環保類REITs、能源基礎設施類REITs、交通基礎設施類REITs。

中郵證券則建議積極參與投資、重點關注保租房、產業園區、倉儲物流REITs。在其看來,我國保租房、產業園區、倉儲物流REITs底層資產基本位于核心一線、二線城市,具備安全性和一定成長性,隨著產業升級進行,租金有望合理增長。

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