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2022年上半年，受外部經濟環境和監管政策影響，信托公司經營業績整體下滑。根據百瑞研究發展中心統計，2022年上半年57家信托公司營業收入的平均數為12.42億元人民幣，較2021年上半年下降13.35%。57家信托公司中，營業收入同比下降的有38家，數量占比超六成。

信托業處于深度調整期

據百瑞研究發展中心報告，2022年上半年57家信托公司營業收入的平均數為12.42億元，較2021年上半年下降13.35%。剔除可比合并口徑樣本后，2022年上半年信托公司營業收入的平均數為7.98億元，同比下滑17.76%。

其實，信托公司業績下滑，是延續了一季度的勢頭。據中國信托業協會發布的統計數據，截至2022年第一季度，信托公司經營收入同比下降28.25%。

百瑞研究發展中心數據還顯示，2022年上半年，57家信托公司中實現營業收入增長的僅有19家，占比為33.33%，營業收入下降的為38家，占比66.67%。2022年上半年實現20%以上高速增長的信托公司數量僅有4家，但是下降超過20%的信托公司數量則為30家，營業收入增長呈現明顯的收縮態勢。

具體看，今年上半年，僅有平安信托一家的營收突破百億元，達116.79億元，略低于2021年同期的117.60億元;排在第二名的建信信托收入則逆勢增長，從2021年上半年的54.32元增長到2022年上半年的62.88億元;第三名的中信信托收入走低，營收由2021年上半年的40.96億元，降至2022年上半年的33.46億元。

盈利情況也受到影響。上述中心數據顯示，2022年上半年，57家信托公司凈利潤的平均數為4.70億元，較2021年上半年下降20.62%，降幅高于營業收入。2022年上半年，剔除合并口徑的樣本凈利潤平均數為3.39億元，較2021年上半年下降23.06%。

2022年上半年，僅有25家信托公司凈利潤實現正增長(或由負轉正、虧損減少)，占比為43.86%。增速在20%以上的信托公司數量僅7家，而凈利潤下降幅度超過20%的信托公司數量多達29家，其中下降幅度在20%-50%之間的信托公司數量最多，為17家，在行業利潤整體下滑的同時，呈現出明顯的分化局面。

百瑞研究發展中心解讀稱，信托行業自2018年資管新規頒布后進入調整期，資產規模、營收指標在2021年止跌企穩，但受疫情反撲、宏觀經濟下行、資本市場波動等復雜外部環境影響，2022年上半年，信托公司經營業績整體下滑，營業收入和凈利潤平均數均為負增長，只有凈資產實現了小幅正增長。整體來看，信托行業主要指標受外部經濟環境和監管政策影響較大，目前仍處于深度調整期。

今年房地產信托違約額超700億

信托業曾深度捆綁房地產，是房地產行業非銀資金的重要來源。華泰證券研報數據顯示，2021年末非銀體系涉房資產規模約3-3.5萬億元，其中房地產信托為主導，規模約1.57萬億元。

相較于銀行有更強的抵御房地產市場風險的能力，華泰證券認為，非銀領域風險集中于房地產信托，雖然行業規模已在嚴監管下連續壓降，但存量仍處高位，且近年來風險頻發、資產質量承壓，需關注后續風險演繹路徑，尤其是個別房地產信托規模較大的民營背景信托公司。

事實上，房地產信托產品違約規模已經較大。用益信托最新監測數據顯示，截至今年7月22日，今年以來信托行業共發生116起違約事件，違約金額達743.84億元。其中，房地產信托成為行業“違約大戶”，違約金額達到578.46億元，占比約為77.77%。該機構數據還顯示，2021年房地產信托違約金額為917億元，占全行業總違約金額比例為 61%。

近日，由個別頭部信托公司發行、投向地產公司開發項目的信托產品出現逾期，引起一些關注。例如，多名投資者對媒體表示，在2020年7月從中信信托認購的深圳龍崗融資集合資金信托計劃部分產品無法正常兌付，該計劃總規模87億元，剩余未兌付本金約57億元。

7月25日，中信信托相關負責人在接受媒體采訪時表示，面對房地產行業深度調整帶來的風險，公司正在嚴格落實“六穩”“六保”任務，配合有關方面做好“保交樓、保民生、保穩定”金融支持相關工作，嚴守不發生次生風險的底線，堅守資管新規打破“剛性兌付”的合規要求。

上述負責人稱，在風險化解的過程中，中信信托始終將投資人利益最大化放在首位，向各方陳述利害，據理力爭，絕不放棄投資人利益，充分履行受托人的專業責任，及時做好信息披露并重視投資人情緒，統籌輿情和聲譽風險防控。中信信托透露，部分項目與地方政府積極洽商債務重組方案已取得重大進展。

近一兩年，作為曾經的“行業一哥”，中信信托承受著較大的業績壓力。今年上半年，公司實現營業收入33.46億元，凈利潤15.22億元，均較2021年同期出現不小幅度的下降。2021年，中信信托實現營業收入85.85億元，同比減少1.84%;實現凈利潤35.02億元，同比減少9.15%。2021年，中信信托計提信用減值損失18.50億元，上年同期為11.84億元。

中信信托的資產余額已經連續兩年出現大幅下降。2020年末，公司信托資產余額為12247億元，較2019年下降3495億元，同比下降22.2%;2021年末，信托資產余額為9788億元，跌破1萬億關口，同比下降20%。

華泰證券提醒，近期行業風險事件頻發，除中小信托公司外，部分頭部信托公司也陷入糾紛之中。考慮到未來部分房地產行業兌付壓力較大，部分信托產品或選擇到期展期，但展期并不從根本上解決問題，未來，仍需關注房地產行業經營的改善情況，綜合評估信托行業潛在風險。