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各地購房松綁政策密集出臺。

5月24日，山東省濟南市開始執(zhí)行多項新措施穩(wěn)樓市，包括放松限購和限貸政策，支持養(yǎng)老及多子女家庭新購一套房、外地人購房門檻降低、本地人二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%，外地人首付比例由60%調(diào)整至30%。

5月23日，黑龍江省哈爾濱市發(fā)布通知，廢止了此前的樓市調(diào)控政策，其中包括城六區(qū)限售政策。這意味著哈爾濱取消了限售政策。

值得注意的是，5月23日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，因城施策支持剛性和改善性住房需求。這為各地樓市松綁政策明確了方向。

業(yè)內(nèi)人士認為，國常會再提“因城施策支持剛性和改善性住房需求”，各地因城施策力度進一步加大預(yù)期較強，政策放松有助于購房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)。但值得注意的是，各地優(yōu)化調(diào)整樓市政策仍將堅持“房住不炒”基調(diào)不變。

濟南放松限購限貸政策

繼5月22日濟南市公布房地產(chǎn)調(diào)控政策適度調(diào)整后，5月22日，濟南市再增加三項新舉措，自5月24日起實施。其中包括放松限購和限貸政策。

具體為：

一是支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求。本市戶籍家庭，限購區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個月以上的，可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套;家庭有2個(含)以上子女的(子女已經(jīng)取得本市戶籍，其中至少1個未成年)，可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套。

二是優(yōu)化非本市戶籍家庭購房條件。非本市戶籍家庭在我市限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房，在濟南市繳納個人所得稅或社會保險由“近3年內(nèi)連續(xù)2年”調(diào)整為“近2年內(nèi)連續(xù)1年”;大學(xué)本科及以上學(xué)歷的購房者，連續(xù)繳納社會保險由“6個月以上”調(diào)整為“3個月以上”。

三是優(yōu)化個人購房信貸政策。經(jīng)山東省市場利率定價自律機制研究通過，本市戶籍家庭在我市限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%。本市戶籍家庭在本市無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請貸款視為首套住房貸款。非本市戶籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。

哈爾濱廢止限售政策

5月23日，哈爾濱市發(fā)布關(guān)于廢止《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》的通知。

據(jù)了解，《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(簡稱《通知》)是哈爾濱市政府2018年出臺的樓市調(diào)控政策，從有針對性地加強土地供應(yīng)、實行區(qū)域性限售政策、提高公積金貸款條件、嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管等5個方面進行調(diào)控。

當時實行的區(qū)域性限售政策規(guī)定，購房人2018年5月5日之后在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))簽訂商品房網(wǎng)簽合同購買的新建商品住房，只有在商品房網(wǎng)簽合同簽訂滿三年以后方可上市交易。此次《通知》廢止后，意味著城六區(qū)限售政策取消。

對于此次廢止上述政策的原因，哈爾濱住建局表示，隨著哈爾濱市房地產(chǎn)市場形勢的變化，《通知》已完成其階段性調(diào)控使命，繼續(xù)實施區(qū)域性限售將導(dǎo)致一部分購房者購買的商品房無法上市交易，抑制了改善性購房需求的釋放，不利于哈爾濱市房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，同時，《通知》規(guī)定的其他調(diào)控政策在哈爾濱市2021年市住建局等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》中作出了調(diào)整，因此，根據(jù)哈爾濱市房地產(chǎn)市場的實際狀況，將《通知》予以廢止。《通知》廢止后，購房人完成不動產(chǎn)權(quán)屬登記，取得不動產(chǎn)權(quán)證即可上市交易。

哈爾濱市住建局還表示，此舉是為了全面放開二手房交易，激發(fā)哈爾濱市房地產(chǎn)市場活力，促進房地產(chǎn)市場一、二手聯(lián)動，推動建成商品房屋去庫存。

國常會再次明確因城施策方向

近日，各地購房政策密集松綁。

除了濟南和哈爾濱外，5月23日，山東省青島市調(diào)整公積金政策，取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，同時降低公積金貸款首付比例，首套房首付比例降至3成二套房首付比例降至4成。

同日，山西省太原市發(fā)布穩(wěn)地產(chǎn)新政，包括支持剛性購房需求、支持改善性購房需求、保障人才購房需求等36條舉措。其中提到，對購買首套新建商品住房的，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)住房按揭貸款首付比例按照20%執(zhí)行，降低貸款利率。同時，新市民、青年人來太原工作生活并購買首套新建商品住房的，無需再提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明。此外，根據(jù)不同住房不同面積提供相應(yīng)的契稅補貼。

值得注意的是，5月23日召開國務(wù)院常務(wù)會議，進一步部署穩(wěn)經(jīng)濟一攬子措施，努力推動經(jīng)濟回歸正常軌道、確保運行在合理區(qū)間。其中，在房地產(chǎn)方面的措施是，因城施策支持剛性和改善性住房需求。

對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，在當前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍較大的背景下，中央政策定調(diào)已多次明確釋放積極信號，國常會再提“因城施策支持剛性和改善性住房需求”，各地因城施策力度進一步加大預(yù)期較強，政策放松有助于購房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)。但值得注意的是，各地優(yōu)化調(diào)整樓市政策仍將堅持“房住不炒”基調(diào)不變。

陳文靜預(yù)計，在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控后，重點城市市場企穩(wěn)可期，基本面支持強的熱點城市有望率先企穩(wěn)，進而帶動重點區(qū)域三四線城市完成筑底。