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鄉關科技董事長馮濤:中國文旅度假地產未來發展之路
發布時間:2018-05-29 10:30:11 文章來源:項城網

當世界充斥平庸,總需要極致的完美。

面對中國文旅度假地產行業普遍的跑馬圈地,鄉關科技一直篤定地用他們的工匠精神,來雕琢每一個春風十里小鎮獨特的極致主義。把一切生活中最生動活潑的優點和便利,與優美愉悅的田園生活環境和諧地組合在一起,打造集藝術文創、休閑運動、家庭農場、愛心慈善、幸福鄰里、禪修福報、康養醫護、親子游學、樂活度假于一體的九星田園生活,為所有幸福家庭提供更加美好的生活方式,體驗全新的快樂、財富、健康。

鄉關科技堅持“產業創新+金融創新”的投資運營模式,以創新型復合度假地產為載體,將文化、度假和優美的自然環境有機結合,打造出具有獨特人文內涵和建筑風貌的現代度假人居生活。

一、中國文旅度假地產的現實

首先,從地方政府角度來看:文旅產業是全域旅游,產業升級,新型城鎮化,精準扶貧一系列問題的核心產業載體。通過“以商招商、以商引資、以資引資、以資引商”的產業招商策略,第一,滿足了政府招商引資的多重訴求,包括:推動地方經濟總量增長、升級產業結構、地方財政收入增長、增加地方就業崗位、增加地方政府基礎設施投入、增加地方官員升遷比例、完善基礎設施建設、實現精準扶貧等,對于地方經濟轉型升級起到積極推動作用;第二,為企業營造健全的投資環境,包括招商引資優惠政策、投融資平臺支持、基礎設施配套、高效的辦事效率、招商引資平臺搭建,協助企業項目的快速落地,高增長盈利與快速推出;第三,隨著產業招商項目的入駐,將滿足屬地百姓致富增收、改善環境、創業就業等需求。

其次,從地產行業自身發展來看:隨著《中央關于全國深化改革若干重大問題的決定》的出臺,商住地產和產業地產發展成熟,但市場供求結構失衡,使文旅度假地產成為推動新型城鎮化發展的引擎與載體。另一方面,在消費能力提升的情況下,希望緩解和釋放工作壓力,渴望5+2的生活方式以及回歸自然進行旅游休閑度假的生活方式。具體表現在以下五方面:

①住宅地產發展遭遇土地供給瓶頸,部分城市出現產大于求現象;

②商業地產被電商沖擊,庫存量高;

③物流、孵化器、影視產業園缺乏運營資源;

④伴隨國民收入的提升,度假地產、養老地產成為新的增長點;

⑤目前各產業地產的后期運營亟待創新。

由此看來,文旅度假地產涉及的產品較為豐富,業態較多,主題地產+文旅度假符合行業的發展及資源的整合。

再次,從投資與資產增值角度來看:文旅度假地產具備底層資產好、資源稟賦好、商業化潛力大、土地綜合優勢明顯、長期運營穩定的現金流等一系列優勢,加之落實中央經濟工作會議提出的“房住不炒”的政策定位,住宅地產面臨調控重壓,使得很大一部分資金流向文旅度假地產洼地,文旅度假地產已成為地產行業的新引擎和突破口。而資金會投向文旅度假地產主要有三個原因:第一、文旅度假地產屬于實物投資;第二、文旅消費是體驗式消費;第三、文旅度假地產通過后期經營是可升值的資產。因此,文旅度假地產的產業拉動效應強,產業鏈延展空間大,資產增值溢價高,對企業發展與地方政府都是底層資產可靠優質的證券化資產包。

面對中央調控與行業轉型,鄉關科技推出的春風十里小鎮,是針對一二線城市中產消費升級的文旅度假產品,擁有百余項田園度假、休閑游樂的項目。小鎮作為理想田園城市的啟動建設區,用地規模不低于 500 畝;理想田園城市總規模3-5平方公里,總投資規模50-80億。截止2017年底,已落地建設6個春風十里小鎮。未來3年,鄉關科技將在全國落地20個春風十里小鎮。

二,“產業創新+金融創新”的雙輪驅動模式

鄉關科技通過對優質產業進行深耕、整合,儲備優質土地資源,再對產業鏈上下游項目進行引進、孵化、培育,以及項目的全程金融服務。一方面,通過第一產業三產化、第二產業公園化、全域旅游一體化等創新手段對核心產業優化升級;另一方面,進入2018年,我國金融強監管年,除了使用傳統的銀行信托保險等融資方式之外,廣泛運用如產業基金、契約型基金、融資租賃、擔保等一系列創新型金融工具與組合,解決了大量文旅項目前期投入、中期運營與遠期證券化的一攬子問題。

“產業創新+金融創新”的雙輪驅動模式,成為鄉關科技每一個春風十里小鎮成功的重要保障。鄉關科技的產業基金重點投資創新型文旅度假地產、產業綜合運營與資產管理領域的高成長型項目與企業。

鄉關科技通過控股、參股、聯營的招商運營企業,在產業規劃、土地整理、招商運營、項目投融資、項目代建五大業務領域為區域發展提供綜合解決方案,鄉關科技采用“政府引導、企業運作、合作共贏”的市場化運作方式,通過“投資、開發、運營”的產融聯創開發模式,建設落地春風十里小鎮,實現了企業項目盈利與資產增值,同時全面配合地方政府招商引資、城市形象提升、產業配套升級等多方面發展訴求。

三,中國企業引領未來的發展之路

我們身處一個所有行業都被重新定義和重新建構的時代。

首先,在大資管時代,實業必須同金融深度結合,任何企業都需要通過金融市場,抓住每一輪金融創新所帶來的資本增長紅利,從而確保在貨幣泡沫化和行業并購的浪潮中,穩步前行,基業長青;其次,在產融聯創的時代背景下,任何一家成功的企業都必須具備快速學習、知行合一、將創新轉化為商業的能力。技術爆炸并不能直接推動世界進步,科技研發通過商業轉化來造福人們的生活,推動社會的進步,實現國家和民族的富強。我們新時代偉大復興的中國夢,不僅要依靠顛覆式的科技創新,更需要大批具備科技轉化能力的企業。

鄉關科技是一家朝著千億目標,高速發展的民營企業,在聯結未來的商業征途中,時刻保持冷靜理性的警醒狀態,堅持開拓進取、求實創新,堅定不移走“產業創新+金融創新”的發展道路,把握時代發展機遇,演繹中國企業引領未來的發展之路。 

關鍵詞: 馮濤 鄉關 之路

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