長租公寓發展值得期待
“真正開始發力是從2015年,因此2015年也被稱為長租公寓的元年,市場參與的力量更多了,另外國家的政策也越來越明朗。這個行業剛剛起步,就得到了政府和社會各方面的重視,行業的未來發展是非常值得期待的。”近日,V領地青年社區CEO周君強在接受上海《第一財經》記者采訪時表示。
此前,有報告指出長租公寓正處于指數級發展的初期,2015年國內青年租房的市場規模已經達到8000億元,每年新增應屆生租房規模達到600億元。另外,長租公寓從2015年1月開始,政策方面不斷利好。最大的福利來自2016年6 月,國務院印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,這是近年來出臺部門級別最高、政策優惠最大、對租房租賃產業鏈各類企業覆蓋最廣泛的政策。國務院從頂層設計開始對發展住房租賃市場提出多項實質性舉措。
過萬億的租房市場規模和國家不斷發放的利好政策,讓投資者、房地產中介、房地產商和酒店集團都想來在這片“藍海”里分一杯羹。“很快會進入群雄逐鹿的狀態,2015年進入到這個市場里的企業非常多,人人都說我要做長租公寓,但是2016年退出去的企業也非常非常多。”也有業內人士認為從2017年品牌公寓激烈競爭的景象在所難免,長租公寓領域或將面臨洗牌。
各路資本涌入但盈利模式尚在探索
近兩年各路人馬蜂擁而入,主要分為資本市場代表人物、連鎖酒店轉型、房地產轉型三大類,市場競爭日趨激烈。但長租公寓仍然面臨房源稀缺、租金回報率較低、稅負過重、資金成本高企等問題。
市場上品牌公寓首先面臨的最大難題是房源,特別是房價瘋漲下、土地成本高居不下,房源已成為企業發展的最大阻礙。其次是資金回報問題,通常來說,長租公寓的回報周期短則一年,長則三四年,對于投入企業而言,有不小的資金壓力。所以,能否在預期時間建立起盈利模式、實現扭虧為盈是企業需要考慮的生死問題。
輕資產和資產證券化普遍被認為是長租公寓的出路,雖然國內資產證券化還未發展成規模,但在發達國家已經有品牌公寓通過資產證券化完成了盈利標準化。以美國最大的出租公寓運營商EQR(Equity residential properties)為例,依托REITS(Real Estate Investment Trusts,房地產信托投資基金)的支持,常年保持著8%左右的收益率。
社群經濟幫助長租公寓發展成熟
國內對于長租公寓未來的盈利點,多位業內人士寄希望于以社群經濟為核心的 “增值服務”。“基于線下社區,可以通過線上平臺提供社交O2O服務等,在租戶養成購買生活服務的習慣后,還可以進一步推薦培訓、理財等與工作、生活、學習相關的服務。”多位品牌公寓負責人透露,后期的金融服務是其較為看重的盈利點。
V領地青年社區在提倡先開啟長租公寓行業“共生共享、人人合伙”的合伙人模式,從而形成一個生態圈體系的實踐中,也得出“構建生態鏈、大社群的合作體系,才能突破行業困境,實現長租公寓行業的持續健康成長”的觀點,CEO周君強說,“與相對獨立的小社區、小社群不同,這個大社群的特點是無邊界、開放共享、合作共贏”。
總的來說,長租公寓前景樂觀,但目前整個產品設計和客戶需求處于摸索階段,如何保障利潤和品質的平衡將是接下來發展重點,這個行業還需要經歷漫長的市場培育期。
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