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成都華僑城:商業(yè)圖謀背后的城市“野心”
發(fā)布時間:2015-12-29 08:51:34 文章來源:

  ——對話成都華僑城商業(yè)部總經(jīng)理邵秋兵

  

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  〖核心報道〗

  入蓉10年的成都華僑城正悄然展開新一輪商業(yè)布局。2009年,成都華僑城公園廣場商業(yè)街開業(yè);2013年,成都西北最頂級的國際甲級寫字樓華僑城創(chuàng)想中心面市;2015年,成都西三環(huán),一個總體量達(dá)50萬平米,集辦公、酒店、商業(yè)于一體的城市超級綜合體,歷經(jīng)多年沉淀后正式顯露崢嶸;2016年,成都華僑城創(chuàng)新之作——西南首家文化娛樂科技互動體驗(yàn)中心即將亮相。

  從歡樂谷到華僑城公園廣場商業(yè)街,到華僑城創(chuàng)想中心,再到蓄勢待發(fā)的西南首家文化娛樂科技互動體驗(yàn)中心,不露聲色間,成都華僑城已完成從地產(chǎn)+旅游到地產(chǎn)+旅游+商業(yè),再到旅游+地產(chǎn)+商業(yè)+超級綜合體的三級跳。在成都商業(yè)過剩和電商沖擊的大背景下,成都華僑城逆勢而為的背后到底蘊(yùn)藏著什么樣的戰(zhàn)略圖謀?華僑城將給成都商業(yè)帶來怎樣的變局?十周年之際,本刊記者就此專訪成都華僑城商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理邵秋兵先生。

  

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  〖核心對話〗華僑城本來就不只是旅游+地產(chǎn)

  近兩年華僑城似乎在成都的商業(yè)領(lǐng)域發(fā)力特別猛,是一種什么樣的戰(zhàn)略考慮?

  邵:可能業(yè)界對我們有一個誤讀,認(rèn)為華僑城就是做地產(chǎn)和旅游,其實(shí)華僑城做的一直就是住宅+旅游+商業(yè)。對于華僑城來說,核心還是“造城”,城里面商業(yè)當(dāng)然是必不可少的。其實(shí)華僑城的每一個重大項(xiàng)目里面,都會包含少則幾萬平米、多則幾十萬方的商業(yè)。在未來的很多項(xiàng)目里面,都會有很多大體量的、復(fù)雜的商業(yè)。華僑城的商業(yè)和萬達(dá)、華潤、中糧等不一樣。成都華僑城3055畝,這么大地塊不可能在市中心。這里的商業(yè)必定和市中心不一樣,沒有成熟的案例可以借鑒。我們是在不太適合做商業(yè)的非主流區(qū)域進(jìn)行沒有先例的商業(yè)探索,邊做、邊摸索、邊調(diào)整。我們要做的是城市精品、建筑精品和文化精品,我們造的是文化之城、生活之城、娛樂之城。因此,我們做商業(yè)付出的成本、代價和心血遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市中心地塊。

  從中央歡樂區(qū)到商業(yè)集群和現(xiàn)代復(fù)合城邦,下一步成都華僑城商業(yè)還會往哪個方向走?

  邵:原來的中央歡樂區(qū)概念,是以歡樂谷為核心輔之以商業(yè)和地產(chǎn)。這幾年我們一直在不斷充實(shí),2013年歡樂谷推出二期創(chuàng)新產(chǎn)品;商業(yè)開街以來也補(bǔ)充了很多新業(yè)態(tài),包括麥魯小城、蓋爾森擊劍館、萱SPA、捷芙健身中心、好家鄉(xiāng)超市等,增加和提升了用戶體驗(yàn),我們倡導(dǎo)的是更高層次的文化和精神享受。華僑城的商業(yè)藍(lán)圖是非常宏偉的。未來還有30多萬平米的華僑城西南首家文化娛樂科技互動體驗(yàn)中心,融匯華僑城集團(tuán)30年來的核心娛樂資源和品牌資源,另外,成都華僑城還將關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)、體育公園、旅游商業(yè)小鎮(zhèn)等項(xiàng)目。

  如何看待電商對實(shí)體商業(yè)的沖擊?現(xiàn)在的華僑城公園廣場是否也面臨一些挑戰(zhàn)?

  邵:兩者其實(shí)是相輔相成的,沒有實(shí)體的繁榮就沒有線上的熱鬧。電商對實(shí)體店是挑戰(zhàn)也是機(jī)會。實(shí)體商業(yè)是體驗(yàn)式消費(fèi),80后90后比較喜歡網(wǎng)購,60后70后更喜歡體驗(yàn)式消費(fèi)。

  華僑城公園廣場肯定也面臨一些挑戰(zhàn),但電商對我們的沖擊不大。開業(yè)后華僑城公園廣場業(yè)績一直在大幅增長,從第一年3000多萬,增長至2014年3個多億,今年更是達(dá)4個多億。我們的優(yōu)勢在于零售主要是工廠折扣店,電商最多也就是我們的折扣。這里是成都最大的戶外及運(yùn)動奧特萊斯店。電商的優(yōu)勢在于價格,我們的折扣可能更低。

  

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  2014年中國電商委報告稱現(xiàn)在020的模式還沒有一家成功的企業(yè)。華僑城公園廣場也要做互聯(lián)網(wǎng)+,是什么考慮?

  邵:這是不可避免的。沃爾瑪都在做,何況我們。電商是體驗(yàn)式經(jīng)濟(jì)一個很重要的彌補(bǔ)手段和有效渠道。華僑城的業(yè)主是華僑城商圈的核心用戶,我們一直想把所有商家整合起來,并與物業(yè)的平臺嫁接,讓商品的折扣信息、新品發(fā)布及時傳達(dá)給業(yè)主。業(yè)主在平臺上足不出戶就了解到非常全面的生活服務(wù)信息。這是很有意義的探索。銀泰是做傳統(tǒng)購物中心的典型代表,現(xiàn)在一直在創(chuàng)新和嘗試,線上為線下提供更多的服務(wù)和體驗(yàn),這是電商的發(fā)展方向。

  十周年,怎么總結(jié)成都華僑城和成都華僑城公園廣場?

  邵:華僑城正在逐漸成為成都真正的中央歡樂區(qū)。成都華僑城公園廣場開創(chuàng)了一種非商業(yè)主流地段的商業(yè)創(chuàng)新模式,也是主題公園前區(qū)商業(yè)模式的先驅(qū)開拓者。

  采訪后記:采訪結(jié)束,記者問華僑城是否醞釀著商業(yè)野心?邵總表示,如果非要用“野心”這個詞來描述,華僑城其實(shí)野心在旅游,在住宅和商業(yè)上是沒有的,要有那也是“城市野心”,華僑城要為這座城市的文化精神、歡樂精神、創(chuàng)新精神貢獻(xiàn)自己的力量。2015年12月,成都華僑城成功競投成都體育產(chǎn)業(yè)公司的新聞,無疑是華僑城“城市野心”的又一精彩注腳。《成都買房》記者報道

關(guān)鍵詞: 華僑城 圖謀 成都

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