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凈認購金額108.8億元 中金安徽交控REIT今日上市
發布時間:2022-11-22 15:56:43 文章來源:證券時報網


【資料圖】

11月22日,中金安徽交控REIT上市交易,開盤下跌1.38%,截至記者截稿時,最新價為10.167元,下跌6.55%。據悉,募集期間,中金安徽交控REIT有效認購總戶數38906戶,有效認購份額10億份,凈認購金額108.8億元。

中金安徽交控REIT底層資產為沿江高速公路,位于安徽蕪湖、銅陵、池州市內,全長161.153公里,是滬渝國道(G50)安徽段的重要組成部分,沿江高速開通已經十余年,其交通構成、模式和交通流量已趨于穩定,切合公募REITs底層資產收益穩定的要求。

原始權益人安徽交控集團為安徽省內重要交通基建企業,運營資產占安徽省已通車里程的91%以上,旗下優質交通類資產可作為后續產品擴募的儲備,充分發揮公募REITs作為資產上市平臺的作用。

高速公路REITs是目前發行規模最大的公募REITs類別。高速公路行業發展成熟、資產規模存量可觀,收益較為穩定,因此高速公路較適合作為REITs底層資產。對投資者而言,REITs提供了權益及債券類資產之外的投資配置新選擇,而長期來看高速公路REITs的IRR相對其他固收資產,在收益率上具有較強吸引力,能提供一定彈性和抗回撤能力。同時,隨著區域經濟增長、爬坡期車流量攀升、REITs基金擴募帶來的未來業績預期,或會為高速公路REITs的市場表現添加一味催化劑。

一位業內分析人士表示,公募REITs產品風險收益特征與傳統金融產品有較大區別,投資者應以長期視角和長遠規劃,充分認識REITs基金的風險收益特征和產品特性,對相關資產情況及其運營模式進行充分了解。長期來看,公募REITs的投資價值一方面體現在相對股債市場獨立的資產配置功能,另一方面,公募REITs最終投資于運營較為成熟的基礎設施項目,并且在滿足分紅條件的情況下,每年至少將90%以上合并后基金年度可供分配金額以現金形式分配給投資者,因而較適合長期持有。

該人士建議,投資者可深入了解REITs的底層資產及收益情況,基于理性的價值判斷,根據未來的分紅預期合理評估REITs價值,抱著長期配置的心態來投資公募REITs,并通過長期持有與合理的資產配置力求獲得較好的投資回報。

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