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今日精選:為提高活躍度和流動性 公募REITs密集增加做市商
發布時間:2022-11-21 08:44:37 文章來源:中國基金報

公募REITs自問世以來受到資金熱捧,而產品要獲得更大規模流動性成為關鍵。基金公司積極增加做市商,提升活躍度。

近日,華泰江蘇交控REIT、中金普洛斯REIT、中金廈門安居REIT、華夏合肥高新產園REIT、華安張江光大園 REIT、國泰君安東久新經濟REIT等多只產品發布了增加做市商的公告。

談及公募增加做市商的考慮,華安張江光大園REIT基金經理葉璟表示,增加REITs產品做市商有利于促進交易的活躍度,提升REITs流動性。“隨著REITs市場規模的擴容和產品數量的增加,做市業務在券商業務板塊中的關注度提升,券商參與的積極性也有所提高。”


(資料圖片僅供參考)

中航基金表示,多家基金公司增加做市商的目的主要是為了保障REITs產品的流動性。當前,公募REITs市場供給相對較少,而投資需求巨大,供需不平衡易導致不理性情緒的發生,造成REITs價格波動較大。因此,需要做市商為市場提供充足的流動性,減少波動。

隨著更多公募REITs引入做市商,二級市場的活躍度、流動性都出現了一定程度的提升,高溢價率情況也有所緩解。

Wind數據顯示,截至2022年11月中旬,市場上21只公募REITs今年以來平均日均成交額為3033.31萬元,比去年高出15.3%;平均日均換手率從2.6%升至3.38%。

葉璟表示,市場活躍度和產品流動性是公募REITs產品邁向規模化的一個重要前提。券商對公募REITs的做市可以提高REITs市場的活躍度,提升產品的流動性,同時對于穩定交易價格也有積極作用。

記者注意到,盡管公募REITs產品積極引入做市商,但二級市場上此類產品的溢價率仍然較高。目前全市場公募REITs平均溢價率超過20%,最高的溢價率達到48%。

在中航基金看來,公募REITs二級市場溢價率高主要是受到供求關系的影響。中航基金建議,要解決高溢價問題,一方面可以通過擴募等方式加大市場供給,擴大市場份額,拓展投資者數量,緩解供需不平衡現象;另一方面,要加強投資者教育,引導投資者關注資產內在價值,理性投資,避免追漲殺跌的行為。

事實上,為打破“供需失衡”態勢,監管機構在力推公募REITs常態化發行,為市場提供更多可供投資的優質資產。

北京一位公募REITs基金經理表示,目前REITs產品流通盤較小、做市商的做市籌碼不足,而投資者熱情較高,產品上市后引發價格的大幅波動。不過,通過擴募、增加產品供給,以及做市商增強流動性等舉措,將有利于抑制二級市場的炒作現象。

“增加做市商做市有利于維護市場平穩運行,促進行業健康發展。”葉璟表示,公募REITs的市場潛力巨大,前景廣闊,基金公司將盡力加強產品活躍度和流動性,促進公募REITs產品邁向規模化局面。

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