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當前快報:保租房REITs添新單 華夏基金華潤有巢租賃住房REIT正式獲批
發(fā)布時間:2022-11-03 16:36:10 文章來源:電鰻快報


(資料圖)


11月1日,華夏基金華潤有巢租賃住房REIT(以下簡稱“華潤有巢REIT”)正式獲得證監(jiān)會發(fā)行批文,保租房REITs即將迎來新成員。這是華潤置地旗下有巢住房租賃(深圳)有限公司(以下簡稱“有巢住房租賃”)、中信證券、華夏基金強強聯(lián)合推出的重磅REITs項目,也是國內首單市場化機構運營的保障性租賃住房REITs。


華潤有巢REIT底層資產是由有巢住房租賃開發(fā)經(jīng)營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項目,是上海松江區(qū)“001號”、“002號”保租房項目,也是上海市推進保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項目。在上海市政府大力支持下,作為保租房REITs的新成員,華潤有巢REIT的推出將有利于進一步完善保障性租賃住房投融資機制,深化保障性租賃住房市場化進程,也將助力深化金融供給側結構性改革,夯實基礎設施REITs市場建設步伐。

華潤有巢REIT的底層資產所在的松江區(qū)著力打造松江新城、長三角G60科創(chuàng)走廊、產城融合示范片區(qū)等重點區(qū)域,聚集了眾多人才。此外松江區(qū)擁有上海市最具規(guī)模的大學城——松江大學城,高校畢業(yè)生也是租賃住房的主要客群之一。此次華潤有巢REIT的獲批發(fā)行,將為解決上海市新市民、青年人的租住問題貢獻一份力量,同時持續(xù)增長的租住需求也將為華潤有巢REIT提供更廣闊的市場發(fā)展空間。

受益于上海市和松江區(qū)產業(yè)蓬勃發(fā)展、新市民及新青年等人口的凈流入,兩項目憑借優(yōu)質的產品品質、物業(yè)運營管理服務、齊全的社區(qū)生活配套,以及納保后具有市場競爭力的租金水平,自開業(yè)以來出租率穩(wěn)步提升,經(jīng)營狀態(tài)穩(wěn)定。截至2022年9月30日,兩項目出租率約為94%,實現(xiàn)了良好出租率及穩(wěn)定經(jīng)營。同時,有巢住房租賃作為原始權益人擬自持REIT 34%的份額,具有保障項目運營穩(wěn)定、獲得長期收益的內生動力。

作為華潤有巢REIT的原始權益人,有巢住房租賃是中國長租公寓的領軍品牌,客戶品牌影響力較大,市場化運營能力強。截至目前華潤置地有巢住房租賃已入駐15城,在營項目34個,房間數(shù)約2.5萬間,儲備項目21個,房間數(shù)約3.1萬間,以具有行業(yè)優(yōu)勢的經(jīng)營水平、全產品系建設及運營能力,為市場提供租賃社區(qū)綜合解決方案,進一步擴大租賃住房供給,滿足城市新市民、青年人群體多層次的住房及服務需求。有巢住房租賃全國多個優(yōu)質項目獲政府評定為保障性租賃住房項目,包括天津之眼店獲評天津市首批“保租房”項目,北京總部基地店、北京潤棠·瀛海店等多個項目也獲認證為“保租房”項目和“人才公寓”。

保障性租賃住房是我國住房供應體系中的重要組成部分,對服務城市新市民,保障新青年住房需求等有重大意義。2022年5月27日,中國證監(jiān)會辦公廳與國家發(fā)展與改革委員會辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)有關工作的通知》,鼓勵擁有保障性租賃住房的主體通過發(fā)行基礎設施REITs盤活存量資產,回收資金用于新的保障性租賃住房項目建設,促進形成投融資良性循環(huán)。此次,有巢住房租賃攜手中信證券、華夏基金,拿出旗下優(yōu)質保租房項目開展REIT實踐,是華潤集團深入貫徹以人民為中心的發(fā)展思想的具體行動,是支持國家健全社會保障體系的重要補充;通過REITs上市和未來的持續(xù)擴募,募集市場化資金,建設更多的高質量保障性租賃住房,正是積極響應“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的政策號召。以華潤有巢REIT為代表的基礎設施REITs正在成為助推優(yōu)質保障性租賃住房實現(xiàn)高水平運營、可持續(xù)發(fā)展的重要金融工具,將促進行業(yè)向新發(fā)展模式轉型,實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展,引導各方合力筑巢,保障人民安居樂業(yè)。

《電鰻快報》

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