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觀察:近1300億資金認(rèn)購華夏合肥高新REIT!公眾投資者配售比例再創(chuàng)新低
發(fā)布時間:2022-09-16 15:48:01 文章來源:智通財經(jīng)網(wǎng)


【資料圖】

智通財經(jīng)APP獲悉,不出所料,華夏合肥高新REIT又“賣爆了”!戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者比例配售前認(rèn)購總金額達(dá)到1294億元。其中,公眾發(fā)售部分的配售比例低至0.23%,再創(chuàng)新低。這意味著,公眾投資者若只認(rèn)購該基金的最低下限1000元,獲配金額僅有2.3元。

9月16日,華夏基金發(fā)布認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果公告,公告顯示,90家網(wǎng)下投資者管理的284個有效報價配售對象已全部按照《發(fā)售公告》的要求進(jìn)行了網(wǎng)下認(rèn)購并全額繳納認(rèn)購款,對應(yīng)的有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為268.966億份,其有效認(rèn)購申請確認(rèn)比例為0.64%。按照基金發(fā)售價格計算,網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模約為589.04億元。

截至2022年9月14日,公眾投資者的有效認(rèn)購戶數(shù)為7.29萬戶,有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為317.34億份。其有效認(rèn)購申請實際確認(rèn)比例為0.23%。按照發(fā)售價格計算,基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規(guī)模約為694.97億元。

華夏基金表示,作為全國第五個國家級高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園REITs、安徽省本土企業(yè)首單公募REITs,華夏合肥高新REIT成為近期資金追捧的“香餑餑”,離不開項目本身優(yōu)質(zhì)的投資價值。

公開信息顯示,項目底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期,園區(qū)聚集大批科技創(chuàng)新型企業(yè),2019至2021年平均出租率超87%,項目具備良好持續(xù)的經(jīng)營能力。原始權(quán)益人合肥高新股份有限公司是集開發(fā)建設(shè)、運營管理、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營商,公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)儲備,是安徽省內(nèi)一流、國內(nèi)領(lǐng)先的國控產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)主體,華夏合肥高新REIT作為其資產(chǎn)上市平臺,后續(xù)可用于擴(kuò)募的儲備資產(chǎn)可觀。

基礎(chǔ)設(shè)施項目情況顯示,基礎(chǔ)設(shè)施項目坐落于安徽省合肥高新區(qū)望江西路800號的“合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期項目”所有權(quán)及對應(yīng)范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)。土地使用權(quán)面積為146,759.30平方米,總建筑面積35.68萬平方米,建設(shè)內(nèi)容為研發(fā)辦公樓、配套用房和車庫,項目于2011年建成投入運營。

截至2022年3月末,項目合并口徑出租率為88.08%,2019至2021年出租率均超過86%,出租率穩(wěn)定且保持穩(wěn)健上升態(tài)勢;租戶集中于電子信息、先進(jìn)制造及現(xiàn)代服務(wù)等行業(yè),包括國盾量子、思科中國、科創(chuàng)中光等知名企業(yè)相繼入駐,整體創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)屬性強,租金來源穩(wěn)定。

經(jīng)中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司對基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)評估,基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期的初步評估值合計為13.57億元,其中高新睿成資產(chǎn)估值約6.11億元,高新君道資產(chǎn)估值約7.46億元。

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