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全球熱議:0.64%京保REIT公眾發售獲熱捧
發布時間:2022-08-19 09:48:25 文章來源:證券之星


(相關資料圖)

備受市場關注的保障房REITs發售工作落下帷幕,作為基礎設施公募REITs創新品類,保障房REITs面市后獲得資金熱捧。以其中聚焦北京區域保障性質租賃住房的華夏北京保障房REIT(簡稱:京保REIT 代碼:508068)為例,根據華夏基金最新公告,京保REIT公眾發售部分的配售比例為0.64%,此次發行累計吸金超639.12億元(比例配售前)。京保REIT等具有保障性質的租賃住房REITs的成立,是對“房住不炒”住房發展定位的具體實踐,將助力有效盤活存量資產,進一步豐富REITs市場的種類,讓普通投資者也能參與到保障房的建設中來,享受到優質資產項目帶來的發展紅利。

公開資料顯示,京保REIT戰略投資者認購基金份額數量為3億份,合計參與的戰略投資者數量達14家。根據公告,戰略投資者皆已根據戰略配售協議,按照網下詢價確定的認購價格認購其承諾的基金份額并全額繳納認購款,認購規模為7.53億元。

在網下詢價階段,京保REIT就受到資金關注,共收到71家網下投資者管理的211個配售對象的詢價報價信息,擬認購數量總和為158.72億份,為初始網下發售份額(1.4億份)數量的113.37倍。剔除無效報價后,有效認購數量總和為157.2億份。而且網下投資者中,參與的機構眾多,券商、保險、信托、私募、基金子公司等各類投資者云集,足見專業機構投資者對京保REIT投資價值的認可。根據公告,最終網下投資者有效認購申請確認比例為0.89%。按照基金發售價格計算,網下發售比例配售前的募集規模約為394.57億元。

京保REIT的公眾發售部分更是獲得踴躍認購。公告顯示,其公眾投資者的有效認購基金份額數量為94.43億份(公眾發售的初始基金份額數量為0.6億份),公眾投資者有效認購申請實際確認比例為0.64%。按照發售價格計算,基金公眾發售部分比例配售前募集規模約為237.02億元。

據此計算,京保REIT此次發售比例配售前的募集規模達639.12億元(含戰略配售、網下發售和公眾發售)。按照公告,網下投資者發生配售,未獲配部分認購資金將于募集期結束后的3個工作日內退還至原賬戶。公眾投資者發生配售,未獲配部分認購資金將于本基金募集期結束后的3個工作日內劃付至場內交易所會員單位或場外基金銷售機構,退回至公眾投資者原賬戶的時間請以所在場內交易所會員單位或場外基金銷售機構為準。

京保REIT能如此受歡迎離不開項目本身優質的投資價值,該項目是北京保障房中心、中信證券、華夏基金強強聯合打造的公募REITs產品,項目底層資產為北京市海淀區文龍家園和朝陽區熙悅尚郡兩處北京市具有代表性的公共租賃住房項目。原始權益人北京保障房中心有限公司是北京最大的住房保障政策實施和落地平臺,已運營超過11年,積累了豐富的基礎設施運營管理經驗。項目ABS管理人中信證券是中國第一家A+H股上市證券公司,各項業務保持市場領先地位,布局REITs十余年,在REITs領域擁有豐富的經驗。基金管理人華夏基金早在2015年就組建專門REITs團隊,開展REITs研究儲備,在管公募REITs規模超百億元,管理經驗豐富。值得一提的是,隨著京保REIT等保障房REITs的順利完成募集,全市場公募REITs數量增至17只,公募REITs底層資產也將新增具有保障性質的租賃住房項目。

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