![]()
作為姍姍來遲的頭部物企,萬物云(02602.HK)在市場尚未完成筑底的情況下,敲開了港交所的大門。9月29日,港股迎來年內最大IPO,萬科旗下萬物云正式在港交所鳴鑼上市。截至當日收盤,萬物云報46港元/股,較發行價49.35港元下跌6.79%,總市值約為544.9億港元。盡管相較于此前業內千億估值預期幾近腰斬,但在物管企業利益輸送、資金占用問題不斷曝出,涉房市場筑底遲遲難成的當下,萬物云逆勢拿到路條依然被看作是近期房地產市場難得的一個喜訊。
意料中的破發
萬物云上市首日破發似乎早有預兆。
根據全球發售公告,此次萬物云計劃全球發售的股份數目為1.17億股,僅占萬物云總發行股本的10%。其中,香港和國際的發售比例分別為1:9,即在香港發售股份數目為0.12億股,而國際發售1.05億股。
盡管萬物云將招股比例從行業普遍的25%下調至10%,降低了在香港的發售比例,但仍然出現了認購不足的情況。
根據此前公告,萬物云總共接獲4681份香港地區提出的有效申請,總共認購953.13萬股香港發售股份,相當于香港公開發售項下初步可供認購香港發售股份總數1167.14萬股的約0.82倍。此外,萬物云國際發售項下則獲得超額認購,國際項下認購數量約為原計劃發售總數的3.3倍以上。由于香港公開發售認購不足,萬物云未認購的香港發售股份已重新分配至國際發售,國際發售項下發售股份最終數目為1.07億股。
國際發售情況超出預期,與萬物云強大的基石投資陣容不無關系。
按發售價每股發售股份49.35港元計算及根據基石投資協議,基石投資者已認購4383.4萬股發售股份。相當于緊隨全球發售完成后萬物云已發行股本的約3.76%,及相當于全球發售項下發售股份數目的約37.56%。由此,基石投資金額約21.63億港元。
據了解,萬物云基石陣容相當“豪華”,其中包括淡馬錫、瑞銀資管、中國誠通控股以及旗下的中國國有企業混合所有制改革基金、潤暉投資、HHLR基金及YHG投資、Athos資本等。
逆境上市
對于萬物云上市首日破發,萬科董事會主席郁亮似乎早有準備。在他看來,9月29日對萬物云而言,是一個全新的起點。1993年萬科發行B股,正好碰上市場最高點,七年之后B股股價才回到當初的發行價,一大批投資者被套在其中,那七年的壓力和煎熬,記憶深刻。因此萬科并不在意上市時點的估值高低,更在意它未來的長期表現。這次萬物云上市,獲得很多投資者的支持,其中包括一些長線價值投資人,站在新起點上的萬物云,將會獲得更大的發展空間。
據萬物云董事長朱保全介紹,此次發行凈籌資額約56億港元,將把其中大部分資金用于蝶城戰略中智慧物業建設,以回饋客戶。
但在包括地產分析師嚴躍進在內的業內人士看來,目前整個市場環境波云詭譎,內房股、物管股皆處于下行通道,香港市場同樣表現欠佳,此時上市并非最佳時期,萬物云屬于逆境上市,破發與否在能否成功上市面前變得不那么重要了。
同樣在港股排隊的另外一家涉房企業董秘辦負責人也直言,在國際部批條越發收緊的當下,前有大量物業企業與開發板塊利益輸送、資金占用的案例曝出,后有遲遲走不出筑底的大市場,涉房企業能夠獲得證監會與港交所的批條就是成功。“目前監管對涉房企業上市的態度依然很謹慎,之前排隊的物管企業難度很大,如果年內拿不到路條,明年6月就會有扎堆的對賭到期。”這位負責人擔憂地表示。
市值高低
在萬物云孵化之前,萬科物業已培育多年。2020年10月,萬科將培育多年的“萬科物業”正式更名為“萬物云”。彼時對于更名的原因,朱保全給出的答案是“在三十年扎根物業服務的基礎上,萬科物業公司升維為萬物云的時機已成熟”。
自此萬物云“蝶變”開始,業務板塊也融入科技基因。據悉,目前萬物云旗下主要有三大業務板塊的業務模式:社區空間居住消費服務、商企和城市空間綜合服務、AIoT及BPaaS解決方案服務。
9月29日上市敲鐘有一個很有趣的細節,敲鑼儀式上的六名員工代表,既有埋頭實干28年的老員工,也有被萬物梁行吸引的超高層專家;既有從社會招聘的律師合伙人,更有自己培養的應屆萬物生;既有高知算法博士專家,也有出納轉崗的物業管家。越來越多元化、技術化與知識化的人才圖譜,也表明萬物云“蝶變”的態度。
根據弗若斯特沙利文的數據顯示,按基礎物業管理服務收入計,萬物云于2021年在中國物業管理服務市場中排名第一,占有4.28%的市場份額。
2022年上半年,萬物云取得營收143.5億元,同比增長38.2%。其中,社區空間居住消費服務收入80.8億元,同比增長34.8%,商企和城市空間綜合服務收入51.1億元,同比增長39.7%。
截至6月底,萬物云服務涉及住宅項目合約建面約9.3億平方米,簽約管理物業為4096個,在管建面約7億平方米,在管物業為3035個。商企和城市項目總合約建面約1.6億平方米,簽約管理項目1929個,在管項目建面約1.4億平方米,在管項目1706個。
截至晚間收盤,萬物云的總市值為544.9億港元,在港股物管板塊中排名第二,超過行業龍頭碧桂園服務的392億港元,僅次于華潤萬象生活的673.3億港元。目前港股物企第一梯隊中,保利物業總市值約234.6億港元,恒大物業總市值約248.6億港元,綠城服務總市值約170.9億港元,超過500億市值的物管企業目前也僅有兩家。
同策研究院資深分析師肖云祥表示,萬物云目前的市值表現基本符合市場預期。首先,從在管面積規模及母公司市場地位來看,萬物云肯定會進入物管行業第一梯隊。其次,其在管項目的質量、運營服務能力,以及面向資本市場所講的“故事”,也受到資本市場的青睞。
與大多數同行相比,萬物云的“獨立”稍晚了一些。2020年被視為物管企業的上市元年,包括恒大物業、融創服務、華潤萬象生活等多家物管企業排隊赴港上市,彼時市場風口的風也吹得正旺,上市物企大多收獲了高估值。
而萬物云如今的上市節點錯過了最佳的“高估”期,市場也大多在談“趕個晚集”。上市破發是資本市場的博弈,萬物云在講“故事”之外,也要積極給出“漲上去”的內在價值。
中國商務新聞網是商務部國際商報社主辦,國家互聯網信息辦公室批準的國家一類新聞網站,是全國商務系統網絡宣傳和信息服務的重要窗口,是我國商務領域具有行業獨占性和權威性的信息資訊服務網絡平臺。
中國商務新聞網是商務部國際商報社主辦,國家互聯網信息辦公室批準的國家一類新聞網站,是全國商務系統網絡宣傳和信息服務的重要窗口,是我國商務領域具有行業獨占性和權威性的信息資訊服務網絡平臺。
中國商務新聞網是商務部國際商報社主辦,國家互聯網信息辦公室批準的國家一類新聞網站,是全國商務系統網絡宣傳和信息服務的重要窗口,是我國商務領域具有行業獨占性和權威性的信息資訊服務網絡平臺。
國內現貨鉛市場1 鉛錠報價區間在15500-15600元 噸左右,均價為15550元 噸,較前一交易日下調50元 噸。隨著天氣轉冷,旺季即將結束,市場預期后市對
12月6日山東地區氫氟酸市場行情暫穩,目前無水氫氟酸出廠含稅價格主流報12300-12700元 噸,場內貨源供應正常,場內商家裝置運行穩定,走銷情況一般,近期螢
近日,華夏基金、嘉實基金、農銀匯理基金等多家知名基金公司接受了天天基金網的調研,最新公布的12月調研數據顯示,基金經理無人看空。其中,看漲的基金經理占47%,認為后續還將維持震蕩的占53%。后市投資風格方面,
【電池巨頭出手!165億元投向“亞洲鋰都”!】12月7日,欣旺達與宜春市政府簽署戰略合作協議,預計總投資165億元,分期在宜春市建設鋰鹽、鋰電池材料、鋰電池回收利用等項目。
同花順數據中心顯示,華安鑫創12月7日獲融資買入146 35萬元,占當日買入金額的8 33%,當前融資余額6829 45萬元,占流通市值的3 96%,超過歷史70%分位水平。融資走勢表日期融資變動融資余額12月7日-30 42萬6829
同花順數據中心顯示,洪濤股份12月7日獲融資買入242 27萬元,占當日買入金額的11 87%,當前融資余額2 84億元,占流通市值的9 48%,低于歷史20%分位水平,處于相對低位。融資走勢表日期融資變動融資余額12月7日52 01
同花順數據中心顯示,聯化科技12月7日獲融資買入363 92萬元,占當日買入金額的15 59%,當前融資余額3 89億元,占流通市值的2 53%,超過歷史50%分位水平。融資走勢表日期融資變動融資余額12月7日-732 45萬3 89億1
投資唯有擁有全局視野,才能跳出“只見樹木不見森林”的局限,洞察投資優秀企業的本質,把握中國乃至全球經濟的發展趨勢。
同花順F10數據顯示,2022年12月8日晶品特裝(688084)新增“融資融券”概念。 入選理由是:公司是融資融券標的股。 晶品特裝主營業務是光電偵察設備和軍用機器人的研發、生產和銷售。
華菱鋼鐵12月7日發布投資者關系活動記錄表,公司于2022年12月5日接受3家機構單位調研,機構類型為保險公司、基金公司、證券公司。 投資者關系活動主要內容介紹: 問:公司目前的盈利和下游需求情況? 答:
12月7日,工銀養老產業股票A最新單位凈值為1 714元,累計凈值為1 714元,較前一交易日上漲0 94%。歷史數據顯示該基金近1個月上漲1 06%,近3個月上漲4 9%,近6個月下跌0 98%,近1年下跌20 61%。
12月7日,天弘中證500指數增強A最新單位凈值為1 2274元,累計凈值為1 2274元,較前一交易日下跌0 08%。歷史數據顯示該基金近1個月下跌0 74%,近3個月下跌4 1%,近6個月下跌2 78%,近1年下跌14 1%。
12月7日,嘉實新財富混合最新單位凈值為1 078元,累計凈值為1 423元,較前一交易日上漲0 0%。歷史數據顯示該基金近1個月上漲9 22%,近3個月上漲1 89%,近6個月上漲0 76%,近1年下跌2 38%。
12月7日,國富潛力組合混合A最新單位凈值為1 23元,累計凈值為3 108元,較前一交易日下跌0 81%。歷史數據顯示該基金近1個月上漲7 33%,近3個月上漲3 1%,近6個月下跌2 92%,近1年下跌11 66%。
12月7日,長城久嘉創新成長混合A最新單位凈值為1 7522元,累計凈值為1 7522元,較前一交易日下跌1 17%。歷史數據顯示該基金近1個月下跌8 46%,近3個月下跌6 92%,近6個月上漲11 58%,近1年下跌13 92%。
據快查APP了解到,12月8日公告顯示,遠望谷(002161)控股股東徐玉鎖質押876萬股,本次質押占其所持股份比例為5 83%,質押起始日期為2022年12月6日,質權人為深圳市高新投融資擔保有限公司,質押用途為個人資金需求
提起煤炭行業,你會想到什么?是沾滿煤灰的礦工,還是繁雜困難的選煤工序?在智能化、數字化、綠色化技術設備的加持下,傳統的煤炭行業已發生了翻天覆地的變化。 “作為一家煤炭科技生產服務公司,我們把自己定位
中國商務新聞網是商務部國際商報社主辦,國家互聯網信息辦公室批準的國家一類新聞網站,是全國商務系統網絡宣傳和信息服務的重要窗口,是我國商務領域具有行業獨占性和權威性的信息資訊服務網絡平臺。
中國商務新聞網是商務部國際商報社主辦,國家互聯網信息辦公室批準的國家一類新聞網站,是全國商務系統網絡宣傳和信息服務的重要窗口,是我國商務領域具有行業獨占性和權威性的信息資訊服務網絡平臺。
中國商務新聞網是商務部國際商報社主辦,國家互聯網信息辦公室批準的國家一類新聞網站,是全國商務系統網絡宣傳和信息服務的重要窗口,是我國商務領域具有行業獨占性和權威性的信息資訊服務網絡平臺。
中國商務新聞網是商務部國際商報社主辦,國家互聯網信息辦公室批準的國家一類新聞網站,是全國商務系統網絡宣傳和信息服務的重要窗口,是我國商務領域具有行業獨占性和權威性的信息資訊服務網絡平臺。
中國商務新聞網是商務部國際商報社主辦,國家互聯網信息辦公室批準的國家一類新聞網站,是全國商務系統網絡宣傳和信息服務的重要窗口,是我國商務領域具有行業獨占性和權威性的信息資訊服務網絡平臺。
《2021年度中國對外直接投資統計公報》發布 中國對外
金港高速公路連接柬埔寨首都金邊和該國最大深水海港西哈努克港,是中國路橋按建造—運營—移交模式投資的項目,采用中國設計及質量標準,橫跨5個省份,全長187 05公里,雙向四車道。金港高速公路通車后,從金邊到
總體保持穩定恢復態勢 工業經濟展現較強韌性
2022年1至10月,浙江省寧波市811家汽車制造業規上工業總產值2646 8億元,同比增長14 2%。圖為11月19日,工人在領克汽車寧波梅山工廠的總裝車間作業。今年以來,受疫情多發散發、市場需求不振等因素影響,國內工業
14家券商獲首批個人養老金代銷展業資格 多家券商透露
11月18日晚間,證監會發布《個人養老金基金銷售機構名錄》,共37家機構入圍,其中券商14家,銀行16家,獨立基金銷售機構7家。14家券商包括華泰證券、中信證券、海通證券、國泰君安、申萬宏源、中金財富和長江證券
北京再擔保承保規模超6000億 覆蓋中小微企業超過16萬
北京中小企業融資再擔保有限公司(簡稱北京再擔保)發布的最新數據顯示,成立14年來已累計承保規模超過6000億元,覆蓋中小微企業(農戶)超過16萬戶次,積極推動北京市中小微企業融資規模不斷擴大。北京再擔保2008年
“晴雨表”上線吸引增量資金入市 三大舉措激發交易活力
下周一首只指數登場,開啟指數化投資時代;12月1日起股票交易經手費收費標準調降50%,降低交易成本;做市交易業務啟動征求意見,將爭取盡快上線以提升市場活躍度……開市剛滿一周年的北交所在昨天一口氣亮出三板斧
Copyright @ 2001-2023 www.onesanlitun.com.cn All Rights Reserved 商業時報網 版權所有
網站信息內容, 均為相關單位具有著作權,未經書面授權,轉載注明出處
未經商業時報網書面授權,請勿建立鏡像,轉載請注明來源,違者依法必究