□本報記者 于萍
5月14日萬達和萬科簽訂戰略合作框架協議,雙方將展開長期性合作。如果說此前房企轉型主要是自身業務拓展或整合的話,那么此次“萬萬”合作,標志著房企發揮各自比較優勢、“結盟”轉型時代的到來。在地產“新常態”下,房企轉型將向著分工與協作方向發展。
從“黃金時代”到“白銀時代”,開發商依靠規模化、粗獷式發展路徑已難以為繼。面對樓市持續調整和行業驟變,房企競爭更激烈、庫存壓力不斷加大,單純依靠“賣房子”賺錢的時代已一去不復返。這一點從越來越多的開發商無法完成年度銷售目標上便可以看到。
然而,“白銀時代”的房地產業并非沒有發展機遇,只是在當前市場環境下,房企必須轉變經營模式,尋找適合房地產在新形勢下的發展路徑。
在告別快速擴張期后,我國樓市已步入“存量房時代”。面對市場新格局,包括萬科、綠地在內的多個房企已提出戰略轉型計劃。萬科從專注住宅開發,轉為“城鎮化配套運營商”,公司不斷拓展產品線從而分散政策風險。綠地集團提出從開發商向“綜合地產全程運營商”的轉型思路,不斷加大海外市場布局。遠洋地產宣布公司第四期戰略計劃,提出構建包括住宅開發、不動產開發投資、客戶服務、房地產金融在內的四元業務格局。作為商業地產“老大”的萬達提出輕資產的轉型方向。此外,不少房企還把轉型延伸到 近期回歸董事會,而公司已提出打造“金融+房地產+戰略投資”的發展目標。
在各家房企紛紛明確自身定位后,“白銀時代”的房企轉型正進入“結盟”新階段。與近幾年房企在單個項目上聯手拿地開發相比,這種“結盟”不只局限在組團拿地模式,還拓展到業務合作層面。在此次萬達與萬科的合作中,雙方將通過聯合拿地、合作開發的形式進行,即由萬達投資項目中的商業部分、萬科開發項目中的住宅部分,“取長補短”發揮各自優勢。
房企間的“結盟”也在向更加開放的方向發展。以萬科的物業管理為例,此前在同行或競爭對手希望萬科提供物業管理時,公司都未接受。從2015年開始,萬科已開始陸續簽訂對外的物業管理合同。這意味著,房企開始發揮比較優勢,在業務層面上進行合作。(下轉A02版)
(上接A01版)在進入“白銀時代”后,市場競爭加劇促使開發商必須提供更加全面的服務,單一房企難以具備所有優勢,由此引發房企分工與協作的出現。
從未來趨勢看,樓市調控去行政化、央行降準降息等因素有助于樓市向好,這都給房企轉型提供市場空間。數據顯示,4月全國商品房銷售降幅明顯收窄,開發企業到位資金情況有所好轉。全國主要的54個城市住宅簽約套數環比增長約5.8%,同比漲幅達22.5%。
樓市基本面好轉不意味著房企將重回輕松賺錢時代。在進入“白銀時代”后,房地產利潤空間已被逐步壓縮。從上市房企利潤率看,2014年A股房企利潤率僅為11.5%,同比下降1.7個百分點。由于行業競爭加劇,行業整體利潤率下降趨勢仍將延續。
在這種行業環境下,房企自身轉型及企業聯合將成為應對行業變化的必然選擇。在萬達與萬科合作后,其他規模型房企有望陸續開展業務合作。房企與金融、房企與互聯網的“跨界”合作將不斷涌現,這都有望形成房地產業新格局。
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